Governo e Caixa anunciam a reestruturação do financiamento pelo SBPE: o que muda para quem quer comprar um imóvel?
Governo e Caixa anunciam a reestruturação do financiamento pelo SBPE: o que muda para quem quer comprar um imóvel?
O governo federal, em parceria com a Caixa Econômica Federal, anunciou um pacote de medidas para reforçar o crédito habitacional no país. O SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) volta ao centro das estratégias de financiamento imobiliário, graças a uma reestruturação das regras que ampliam o uso da poupança como funding.
Essa mudança vem em um cenário de Taxa Selic elevada (15% ao ano), o que exige cautela dos compradores. Por outro lado, cria oportunidades para quem está pronto para fazer um planejamento financeiro estratégico e aproveitar condições novas de financiamento.
O que é o SBPE?
O SBPE é a modalidade de financiamento que utiliza os depósitos da poupança como fonte de recursos. É o principal motor do crédito imobiliário brasileiro, sobretudo para imóveis de médio e alto padrão, pois não possui os mesmos limites de renda ou valor de imóvel do Minha Casa Minha Vida
- Recursos vêm da poupança (direcionamento obrigatório)
- Juros definidos por cada banco, influenciados pelo custo do dinheiro no mercado
Público-alvo: famílias com renda média ou alta que buscam imóveis acima de R$ 350 mil.
📈 Por que o SBPE é fundamental mesmo com Selic em 15%?
Mesmo com os juros altos, a reestruturação do SBPE garante que o mercado imobiliário continue girando. O governo autorizou os bancos a utilizarem até 100% do volume captado na poupança para concessão de crédito imobiliário.
A Caixa Econômica Federal prevê R$ 40 bilhões adicionais em financiamentos até 2026 com as novas regras. Isso mantém o fluxo de crédito e dá mais previsibilidade a construtoras, compradores e investidores.
🔍 Dica importante:
Mesmo que os juros estejam elevados, é possível financiar agora e fazer portabilidade ou renegociação futuramente, quando a Selic voltar a cair.
💬 O que muda para quem quer financiar
Com as novas regras do SBPE, o comprador ganha em acessibilidade — mesmo com a Selic alta. Veja os destaques:
- Financiamento de até 80% do valor do imóvel (antes, o limite era 70%);
- Teto do SFH ampliado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões;
- Possibilidade de uso do FGTS mesmo em imóveis mais caros (desde que o comprador seja elegível pelas regras do FGTS);
- Juros elevados exigem planejamento, simulação e comparação entre bancos;
- Portabilidade de crédito e renegociação se tornam estratégias relevantes.
A orientação certa faz toda a diferença
Na Bruno Lara Imóveis, já estamos prontos para te ajudar a simular com as novas regras do SBPE e encontrar a linha de crédito que cabe no seu perfil.
Nosso time acompanha diariamente as atualizações do mercado e te orienta com segurança, clareza e visão de longo prazo.
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Fontes utilizadas:
Caixa Econômica Federal – Notícias e Linhas de Crédito Imobiliário
Valor Econômico – SBPE e teto do SFH atualizado para R$ 2,25 milhões (ago/set 2025)
G1 – Governo libera 100% da poupança para crédito imobiliário
Caixa Habitação – Simulador de crédito e novas condições do SBPE
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